20日，天津市规划和自然资源局发布了(滨海新区)塘沽老城区TGg(07)02新河造船厂单位第五次区域管制规定修改公告。

本次控规修改范围为北至津塘公路，南至京山铁路，东至 规划赵新路-安顺道-崇义路，西至新河干渠，面积共计79.5万平方米。

修改原因：

五车地地区现状为棚改拆除地块，周边公共设施缺乏，道路交通组织不畅，人居环境亟待提升。

为改善民生、优化交通、提升居民生活品质，并进一步保障、支撑新河地区的建设发展，优化空间格局、补齐民生短板，对该地块进行控制性详细规划修改。

修改内容：

完善基础教育设施、养老设施、社区卫生服务中心等公共服务设施配套，同时落实公用设施专项的用地要求和公共交通设施的用地需求。

具体调整如下：

调整后，中小学用地由一个地块分别划出独立的两个地块。

分别设立24班中学和30班小学。总用地面积达40200平方米。

地块内将形成7宗二类居住用地。

总用地面积达301400平方米。容积率在2.0-2.2之间。

还有公园绿地、商业用地等也做了部分调整。

增加了养老院规划用地。

将来，调整后的二类居住用地空地部分可能会有新的土地出让，形成新盘。

该地区在地铁九号线南部，离胡家园站不远。

地处塘沽老城区，生活气息较为浓重，土地饱和，目前该地区没有新房在售。

周边二手房较多。

处在组团内部的，比如唐望府，最近的成交均价在13800-15500元/平米。

高新里小区成交均价在13000元/平米左右。

位于组团东侧的四季风情小区成交均价在14000元/平米上下。

除此之外，组团东南侧还有贻成实业地块。

该地块是贻成实业去年12月以总价12.098亿元摘得，住宅部分楼面价6906元/平米。

贻成实业地块位于船厂片区。

去年，天津市规划和自然资源局公示的《塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。

船厂片区有了新的规划，城市更新即将开始。

不仅如此，位于此次控规修改地块西侧的外滩片区也要城市更新了。

政府的规划陆续出台，塘沽老城区即将会被盘活。

城市更新后，城市界面和配套都会焕然一新。

翻天覆地的变化让人充满期待，也会楼市带来积极的影响。

最后附上TGg（07）02新河船厂单元01街五车地地区控制指标调整前后对比表。